前三季度，全区固定资产投资趋势向好，全部投资、工业投资等主要指标持续回升，高技术产业投资、亿元以上项目和商品房销售面积表现亮眼，但民间投资信心不足，服务业投资过度依赖房地产等问题仍需关注。
一、固定资产投资完成情况
前三季度，全区固定资产投资同比增长（下同）6.3%，比上半年提高5.9个百分点，居南通八县（市、区）第6位，位次比上半年前移1位。其中工业投资增长15.1%，居第1位；服务业投资下降3.7%，居第8位。房地产开发投资增长37.1%，增幅居南通八县(市)区第3位。
二、投资运行总体情况
（一）固定资产投资稳步增长
前三季度，全区固定资产投资增长6.3%，增速比上半年提高5.9个百分点，比一季度提高13.3个百分点。其中项目投资较上半年比，转负为正，与同期基本持平，增速比上半年提高5.0个百分点；房地产开发投资继续保持高位增长，增长37.1%，增速比上半年提高9.1个百分点。
（二）工业投资转负为正
前三季度，全区工业项目完成投资增速转负为正，增长15.1%，增速比上半年提高17.6个百分点，比一季度提高23.9个百分点。工业投资增幅高于固定资产投资增幅、服务业投资增幅分别8.8、18.8个百分点，对全部固定资产投资的贡献率达1.4%，拉动全部投资增长8.2个百分点。其中工业高新技术投资增长36.2%，增速比上半年提高29.4个百分点；工业技改投资增长4.3%，比上半年提高0.9个百分点。
（三）服务业投资增幅下降
前三季度，全区服务业完成投资下降3.7%，居全市末位，低于全部投资11.0个百分点，低于全市11.2个百分点，增速较上半年回落8.0个百分点。其中，服务业项目完成投资下降26.6%，占服务业投资比重50.4%，占比较上年同期下降15.1个百分点。
（四）房地产开发投资增速稳中有升
前三季度，全区房地产开发投资完成额84.3亿元，增长37.1%，增速比上半年提高9.1个百分点。其中，住宅投资增长42.2%，增速比上半年提高12.0个百分点，占房地产投资比重87.2%，占比提高3.1个百分点。
三、主要亮点
（一）高技术产业投资增长较快
前三季度，全区高技术产业投资保持较快增长，增长106.3%，增速位列全市第2，高于全部投资100.0个百分点，对全部投资增长的贡献率为1.8%，拉动全部投资增长10.6个百分点。高技术产业投资占全部投资比重19.5%,占比比上年同期提高9.4个百分点。
（二）亿元以上项目拉动作用显著
前三季度，全区计划总投资亿元以上项目231个，同比增长22.2%，本年完成投资同比增长18.9%，拉动全部投资增长9.6个百分点，拉动项目投资增长11.3个百分点。
本年新开工的亿元以上项目78个，比去年同期增加34个，本年完成投资同比增长90.4%，其中，工业项目61个，增加23个，本年完成投资增长74.5%。
（三）商品房销售面积保持增长
前三季度，全区商品房销售面积198.3万平方米，增长12.1%，增速较上半年回落26.8个百分点，增幅列全市第5，位次较上半年不变。期房销售好于现房，销售面积中住宅销售面积176.8万平方米,增长5.3%。其中住宅期房销售面积158.4万平方米，增长15.9%；住宅现房销售面积18.4万平方米，下降41.0%。商品房销售额235.5亿元，增长45.3%，其中，住宅销售额222.2亿元，增长43.0%。
四、存在问题
（一）民间投资信心依旧不足
前三季度，全区民间投资下降2.1%，增幅虽比上半年回升8.1个百分点，但低于全部投资8.4个百分点，占全部投资的比重为79.7%，同比回落6.5个百分点，下拉全部投资1.8个百分点。民间投资中，项目投资占比78.4%,比上年同期下降6.5个百分点，完成投资额下降9.5%，民间投资的持续下降，反映出当前民间投资主体信心仍然不足。
（二）服务业投资过度依赖房地产
前三季度，全区房地产开发投资增长较快，同比增长37.1%，拉动服务业投资增长12.8个百分点，占服务业比重达到49.6%，比上年同期提高15.1个百分点。而除房地产外的服务业项目投资却增长乏力，投资同比下降25.2%，占全部固定资产投资的比重为21.1%，较上年同期下降8.9个百分点。服务业投资过度依赖房地产，不利于优化我区服务业投资结构。
（三）主要指标低于县区
从主要指标增速看，我区全部投资高于全市，但仍旧低于县区，分别比海安市、如东县、启东市和如皋市低4.5、4.1、4.0和3.2个百分点；服务业投资增速低于全市11.2个百分点，分别比启东市、海安市、如东县和如皋市低16.0、11.1、10.1和8.2个百分点；商品房销售面积低于全市0.1个百分点，分别比如东县、海安市和如皋市低49.0、17.9和17.9个百分点。
五、投资运行建议
（一）继续抓好招商与推进
要继续加大项目招引力度，做好跟踪服务，提高招引项目落地转化率。同时要进一步强化对省（市）重点、重大项目的支持和保障，最大限度满足各类项目对各投资要素的需求，确保各类重点、重大项目按时落地、开工建设和投产达效，为全年投资稳定增长提供强有力支撑。
（二）优化服务业产业结构调整
要关注服务业投资中房地产投资占比过大的问题，房地产投资“一家独大”的局面占用了大量的社会资金，不利于优化服务业投资结构，且对科学研究、信息、文化体育等服务行业产生一定程度挤压。同时要关注服务业投资下行趋势，加快服务业项目招商与落地，加快全区产业结构转型升级，实现高质量发展。
（三）激发民间投资主体积极性
民间投资占全区投资的比重较高，一直以来是我区固定资产投资增长的主导力量，民间投资下滑给全部投资的稳定增长带来很大压力。要进一步消除疫情影响，调动民间投资积极性，加大对民营资本投资现代服务业的支持力度，有序推进政府和社会资本合作，鼓励引导民间资本参与重大项目投资，提升经济活力。
