区统计局供稿（潘敏）一季度，全区房地产市场呈低迷态势，房地产开发投资增速下降，商品房销售面积降幅超五成，房地产企业到位资金趋紧，新开工面积及竣工面积均大幅下降，房地产市场后续发展问题需要引起关注。
一、房地产市场基本情况
一季度，全区房地产开发投资29.53亿元，同比（下同）下降19.1%，增幅居南通十县市区（下同）第七，高于全市增幅0.3个百分点，低于海安市（第一）94.5个百分点。全区商品房销售面积20.96万平方米，下降69.8%，增幅居第八，低于全市增幅49.1个百分点，低于启东（第一）76.8个百分点。
二、房地产运行中的主要亮点
（一）房屋施工面积平稳增长
一季度，房屋施工面积670.71万平方米，比上年同期增加87.82万平方米，增长15.1%。其中，住宅施工面积516.22万平方米，比上年同期增加53.42万平方米，增长15.1%，占房屋施工面积的76.97%。
（二）新增项目单体规模扩大
一季度，新增房地产项目4个，共涉及计划总投资85.89亿元，单体规模17.97亿元，比上年同期增加3.24万平方米，增长21.99%。
（三）新增单位增长有所贡献
一季度，月度新增房地产企业3家，房地产项目4个，实现房地产开发投资1.33亿元，拉动全部房地产完成投资增长2.0个百分点；实现商品房销售面积2.02万平方米，拉动全部商品房销售面积增长2.9个百分点。
三、房地产运行中存在的问题
（一）房地产开发投资下降
一季度，全区房地产开发投资29.53亿元，下降19.1%。从投资构成看，建筑安装工程22.19亿元，下降11.6%，占房地产开发投资的75.1%；土地购置费7.06亿元，下降36.7%，占房地产开发投资的23.9%。从工程用途看，住宅完成投资25.68亿元，下降15.2%，占房地产开发投资的87.0%；办公楼投资0.33亿元，下降58.9%，占房地产开发投资的1.1%；商业营业用房投资1.95亿元，下降39.5%，占房地产开发投资的6.6%。
（二）商品房销售面积增幅回落
一季度，全区商品房销售面积20.96万平方米，下降69.8%。其中，住宅商品房销售面积15.86万平方米，下降75.4%，占商品房销售面积的75.7％；办公楼销售面积1.42万平方米，增长56.7%，占商品房销售面积的6.8%；商业营业用房销售面积2.93万平方米，增长141.3%，占商品房销售面积的14.0%。
（三）房地产企业到位资金趋紧
一季度，全区房地产开发企业本年实际到位资金43.75亿元，下降59.5%。从到位资金类型看，国内贷款4.60亿元，下降20.7%，占本年实际到位资金比重10.5%；定金及预收款11.26亿元，下降80.2%，占本年实际到位资金比重25.7%；自筹资金19.99亿元，增长7.9%，占本年实际到位资金比重45.7%；个人按揭贷款3.14亿元，下降87.2%，占本年实际到位资金比重7.2%。
（四）房地产新开工面积大幅下滑
一季度，房屋新开工面积19.38万平方米，下降72.5%，其中住宅新开工面积9.33万平方米，下降83.9%。房屋竣工面积5.59万平方米，下降65.1%，其中住宅竣工面积3.83万平方米，下降75.5%，企业资金压力的增大直接导致了建设进度的放缓。
（五）房地产市场信心不足
2021年下半年以来，房地产调控政策效果进一步显现，从房地产本年完成投资下降19.1%，可以看出房企投资更加谨慎；此外，暴雷房企的增加以及国家对个人购房贷款资金大幅收紧、贷款审批周期延长，导致市场热情正在逐渐消退，购房者观望情绪增强，商品房销售面积下降69.8%，体现出对我区房地产市场信心不足。
四、房地产运行建议
（一）加大引进优质房地产项目
优质企业对地方房地产发展起到带动作用，能够促进高速发展。通州区地处“一带一路”和长江经济带交汇点，长三角一体化、江苏沿海开发和扬子江城市群建设等国家、区域战略机遇叠加。通州区作为“1+6”上海大都市圈成员之一，借助各方面优越条件，吸引更多优质房地产项目，满足居民多元居住需求。
（二）大力优化供需关系
充分发挥市场在资源配置中的决定作用，根据库存和需求规模，合理规划开发户型，优先保证中低价位、中小套型普通商品住房、政策性商品住房和廉租住房的土地供应。兼顾低收入人群保障性住房和中高收入消费性住房需要，保障不同阶层消费者住房需求。同时，房企要提高专业和服务能力，打造更高质量的楼盘、更优质的配套和更智能化的物业服务,整体提高调通州区房地产水平，推动房地产市场平稳发展。
（三）积极开拓融资渠道
在目前企业融资渠道单一、融资成本上升的情况下，单一的银行贷款难以缓解企业的资金压力。我区房地产企业应积极开拓融资渠道，提早防范经营风险，盘活企业存量资金，对于我区资质较好的房地产企业，可以选择债券、信托、产业基金等方式进行融资。
