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标题: 希望通州区职能部门按现行服务标准重新核定上德苑小区物业收费标准
提交时间: 2025-12-16 10:04:59
内容: 我们是上德苑小区的业主,该小区于2020年6月30日交付,并于次月开始由北京恒富物业服务有限公司南通分公司提供物业服务,该小区目前尚未成立业主委员会,物业属于前期物业。根据通发改价备(2018)22号文,该小区高层(实际应是多层)商品住房及别墅前期物业公共服务执行综合管理、公共区域秩序维护、公共区域清洁卫生、公共区域绿化日常养护四级服务标准(注:这是物业公司办公室对外公示的服务等级),按贵单位物价部门核准,该小区按规定物业公共服务价格收费标准洋房为1.78元/平方米/月、别墅2.48元/平方米/月、车位35元/位/月、预收公共能耗费500元/户/年。自该小区交付后,该物业公司起初就未能按照收费标准提供同级别的物业服务,两年后,该物业公司更加擅自降低了服务管理标准,目前的物业服务标准与物价部门核定的标准存在较大差距,广大业主希望政府物价部门鉴于当前物业提供的服务,以及当前社会经济变更、整体居民收入等重新予以核准收费标准,以维护小区业主合法权益。 北京恒富物业公司提供的物业服务远远未达到《通州区普通住宅物业公共服务等级标准》(以下简称《标准》)中的四级要求,出入很大。具体表现在以下诸多方面: 一、对最初装修的业主,不能提供装修垃圾指定地点让业主堆放,要求业主自费外运,对通州区装修垃圾清运的流程不知晓、业务一窍不通,为难业主,让很多业主花了冤枉钱(证据有:通州区环卫处(0513-86526850)与我们的通话录音以及通州区城管局通过公众监督平台给我们的书面回复);二、小区出入口值班不规范。该小区西门和东门(特别说明:东门原来一直没有保安,是25年初才有的)目前均仅安排1名保安执勤,并基本处于无立岗状态,不符合《通州区普通住宅物业公共服务等级标准》中规定的公共区域秩序维护四级标准“各出入口24小时值班看守,其中主出入口双人执勤,6:00-20:00立岗……和外来车辆登记记录,所谓登记,是物业为了收费。外来车辆自由进出,没有指定(或固定的)的外来车辆临停车位,经常出现占停业主车位情况(保安的监控就是很好的证据、经常催促小区管家联系的微信记录以及业主手里有截图证据)。 三、小区保安巡逻流于形式。该小区保安人员使用巡更采集器巡逻,24小时内巡更频次仅2~3次,不符合上述《标准》中规定的四级标准“保安人员需手持巡更采集器巡逻,按指定的时间和路线每2小时巡查一次”(可以查小区监控)。 四、小区物业接待服务时间不足。该物业接待处工作时间不固定。周六、周日是见不到人的,未达到上述《标准》规定的四级标准“周一至周日每天12小时在管理处进行业务接待并提供服务”。 五、小区经理没有相关从业资格证、上岗证不符合《规定》小区经理有物业管理人员上岗证和小区经理上岗证以及挂牌上岗。 六、小区保安人员年龄结构不达标。该小区保安人员年龄偏大,未达到上述《标准》规定的四级标准“专职保安人员以中青年为主,45周岁以下人员占总数的40%以上”。有几个在职人员,多大年龄,可查看近三年的劳动合同及社保缴费记录。 七、公共绿化面积开发商交付时是符合规划图纸的(37348*30.4%=11353m2)现在实际面积减少了33%,大量树木、绿化被损毁,有具体证据,也可实地去量,不符合上述《规定》中四级标准,大量枯枝烂叶没有清理(配电房后边的竹园就是证据)。 八、更要命的是小区内消防通道根本不符合消防要求……请相关消防部门来小区核查、核准,人命关天的大事,物业根本不管不顾,一旦出事谁来担责?……管家说得好,她已经向有关部门反映了,我没有执法权(似乎说得也有道理,不知道有关部门是哪个部门?)。九、小区至今没有充电棚,飞线充电也无人管。十、地下室渗漏十分严重,尤其是在夏天盛水期,特别是8#、13#、14#等,开发商交房时就提出来的,《城市日历》栏目组现场采访并报道的,当时的物业经理也承诺的均成空话(有视频证据),现在说是过了保修时效,要业主自己拿几十万来维修……十一、小区物业公司存在其他违规行为。公共能耗500元/年是预缴费用,以及其他公共收益应公示未公示的。同时该物业公司所提供的“物业管理服务”与《前期物业管理协议》的约定也相差甚远。 为进一步规范物业服务行为,维护业主合法权益,让业主钱花得物有所值,针对上述情况,恳请区发改委会同区住建局、市监局开展联合执法,固定证据,对该物业服务收费价格进行重新核价,并对其违规违法行为进行处罚。 上德苑部分业主 2025年12月16日。
处理情况
处理状态: 已答复
答复内容: 【区住建局】根据你反映的问题,经核查,物业公司反馈,你小区装修垃圾临时堆放点设在了小区西门西南角处,前期收取的装修押金均已转物业费的形式退还给了交款业主。小区因为楼间距不够导致无法安装充电桩,社区、消防均已现场核查,并召开协调会,现地下车库13号楼,14号楼,21号楼均设有充电桩,并配备喷淋,灭火器。同时,你反映的地下室渗水现象物业多次督促开发商进行维修,目前针对此事项开发商正在走司法程序。我中心已要求物业公司严格按照合同履约,做好小区日常维护工作,加强日常管理。经核查你小区物业已按规定做好相应的公示工作。同时,你小区可依法依规成立业主委员会/物业管理委员会选聘服务企业,确定服务价格。 【区消防大队】该小区为多层及别墅,消防车道设置符合要求。 【区市监局】该工单我局已受理,已告知服务对象我局将按照《市场监督管理投诉举报处理暂行办法》规定的时限办理,结果将另行告知服务对象。此为阶段性答复。 【区发改委】上德苑小区的普通住宅前期物业公共服务费备案标准是高层1.78元/㎡·月,该标准是根据物业公司的招投标结果确定,物业公司可根据实际情况下浮,不突破该标准即可。
答复单位: 通州区发改委 答复时间: 2025-12-22
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