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标题: 希望按现行服务标准重新核定物业收费
提交时间: 2025-11-12 12:55:46
内容: 我们是金地繁茂花园的业主,该小区于2021年12月交付,并于该月下旬开始由上海金地物业服务有限公司南通分公司提供物业服务,该小区目前尚未成立业主委员会,物业属于前期物业。根据通发改价备(2018)63号文,该小区多层商品住房前期物业公共服务执行综合管理、公共区域秩序维护、公共区域清洁卫生、公共区域绿化日常养护五级服务标准,共用部位、共用设备设施日常运行维修保养三类服务标准,按贵单位物价部门核准,该小区按规定物业公共服务价格最高收费标准为2.45元/平方米.月(含1.85元/平方米.月物业费、0.60元/平方米.月预收公共能耗费)。自该小区交付后,该物业公司起初是按照收费标准提供了同级别的物业服务,自两年后,该物业公司擅自降低了管理标准,目前的物业服务标准与物价部门核定的标准存在较大差距,广大业主希望政府物价部门鉴于当前物业提供的服务,重新予以核准收费标准,以维护居民合法权益。 金地物业公司提供的物业服务未达到物价部门核定的收费标准,具体表现在以下七个方面: 一是小区出入口值班不规范。该小区西门和北门目前均仅安排1名保安执勤,并基本处于无立岗状态,不符合《通州区普通住宅物业公共服务等级标准》(以下简称《标准》)中规定的公共区域秩序维护五级标准“各出入口24小时值班看守,其中主出入口双人执勤,6:00-20:00立岗”。此前保安人员上班时还存在偷懒躲在传达室睡觉现象(有业主拍到视频为证)。 二是小区保安巡逻流于形式。该小区保安人员使用巡更采集器巡逻,24小时内巡更频次仅2次,不符合上述《标准》中规定的五级标准“保安人员需手持巡更采集器巡逻,按指定的时间和路线每2小时巡查一次”。 三是小区物业接待服务时间不足。该物业接待处工作时间为周一至周日8:30-18:30(有公示在物业大楼大门前墙上的标牌为证),每天共10个小时(未扣除值勤人员午餐时间),未达到上述《标准》规定的五级标准“周一至周日每天12小时在管理处进行业务接待并提供服务”。 四是小区无专人24小时巡视和协助停车。不符合上述《标准》规定的五级标准“有专职人员24小时巡视和协助停车事宜”。 五是小区保安人员年龄结构不达标。该小区保安人员年龄偏大,未达到上述《标准》规定的五级标准“专职保安人员以中青年为主,45周岁以下人员占总数的60%以上”。 六是小区物业重复收取汽车停车位管理费。目前物业收取负一层每个产权汽车停车位40元/月管理费,而地下停车场能耗已在小区公共能耗代收代缴中列支。 七是小区物业公司存在其他违规行为。为了恶意列支物业费,存在聘用社会人员虚假考勤打卡不提供具体服务问题(有业主拍到虚假打卡人员视频,并报警记录为证)。 为进一步规范物业服务行为,维护业主合法权益,针对上述情况,恳请区发改委会同区住建局、市监局开展联合执法,固定证据,对该物业服务进行重新核价,并对其违规违法行为进行处罚。 金地繁茂花园部分业主 2025年11月12日
处理情况
处理状态: 已答复
答复内容: 举报人反映的金地繁茂里物业服务和价格收费问题,被举报人涉嫌不执行政府定价、指导价,已被我局立案处理,立案号为通州市监立字(2025)0472号,案件正处在调查中。
答复单位: 通州区发改委 答复时间: 2025-11-18
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