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标题: 关于协调绿地江海图二期业主车辆临时停放事宜的请示
提交时间: 2025-12-23 11:42:44
内容: 关于协调绿地江海图二期业主车辆临时停放事宜的请示 尊敬的张书记: 您好!我是通州绿地江海图二期业主。现就小区二期业主车辆无法正常进入小区停放的民生难题,特向您提交申请,恳请领导高度重视并牵头协调相关部门,帮助解决这一影响千余户家庭日常生活的迫切问题。具体问题及依据如下: 一、问题情况及背景 绿地江海图二期共有业主1000余户。2020年业主购房时,开发商南通绿铂置业有限公司以“不缴车位意向金则无购房资格”为强制条件,要求每户缴纳5万元购置车位意向金,合计收取约5000万元。当时业主为顺利购房被迫缴费,但开发商未与任何业主签订正式车位买卖合同,且该行为涉嫌违反《商品房销售管理办法》相关规定。 2022年11月小区交付后,业主发现二期地下规划的约1000个车位至今未办理竣工备案手续,完全不具备法定销售条件。为此,业主多次要求开发商退还意向金均遭拒绝。2024年11月,本人依法提起诉讼;2025年5月,通州区人民法院作出(2025)苏0612民初2967号生效民事判决书,判令开发商全额退还意向金及利息;2025年8月,法院立案强制执行;2025年12月16日,法院出具(2025)苏0612执4451号之一执行裁定书,确认开发商名下无任何可供执行财产,1000余户业主的意向金退款已无实际追索可能。 二、当前困境与严重性 业主权益遭受双重侵害:一方面,业主已被开发商违规收取巨额意向金且退款无门(法院已确认执行不能),合法权益严重受损;另一方面,物业公司在车位未完成竣工备案、不具备法定销售条件的情况下,仍强制要求业主缴纳临时停车租金方可进入小区,此举既无合同依据,亦违反《民法典》关于公平原则的规定,构成对业主权益的二次侵害。 当前,二期业主入住率持续提升,车辆停放已成为影响正常生活的核心矛盾。业主与开发商、物业的矛盾日益激化,多次发生现场争执,严重影响小区和谐稳定,存在引发群体性事件的风险。 三、具体诉求 民生无小事,千余户家庭的正常生活秩序亟待保障。我们理解车位竣工备案需依法推进,但基本停车需求属业主正当权益,不应因开发商历史问题而被剥夺。 基于当前实际情况,我们提出明确诉求:恳请领导协调住建、街道等相关部门及开发商、物业,允许二期业主凭有效业主证明文件,将车辆有序驶入小区免费临时停放;待车位完成竣工备案、具备法定销售条件后,业主将依法依规选择购买或租赁。 盼领导高度重视此民生诉求,切实保障业主基本生活权益。我们将积极配合相关协调工作,共同维护小区及周边和谐稳定。
处理情况
处理状态: 已答复
答复内容: 关于协调绿地江海图小区二期业主车辆临时停放的答复意见 徐勇,你好: 你于2025年12月23日通过通州区人民政府网站书记信箱向我局反映:关于协调绿地江海图小区二期业主车辆临时停放的请示的信访件已收悉,现答复如下: 经了解,绿地江海图(推广名江禧图花苑)项目未办理车位预售,因商业部分暂未全部交付,无法办理车位现售。前期项目开发企业与业主已签订车位使用权转让协议(非购房合同),其实质为车位使用权转让,并非销售。 另外,该项目为人车分流设计,按照物业管理服务合同,项目业主车辆进出地库,需缴纳停车管理费等相应费用,如业主对此有异议,可咨询区住房保障和房产服务中心(原物管中心),0513-86115553。 专此答复,如果你还有什么疑问或者诉求,请与我们联系,联系电话:0513-86512767。 感谢你对我们工作的关心和支持!谢谢! 南通市通州区住房和城乡建设局 2025年12月30日
答复单位: 书记信箱 答复时间: 2025-12-31
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