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标题: 紫东别业业委会违规投诉
提交时间: 2024-10-21 15:59:32
内容:

关于南通市通州区紫东别业业委会及自治小组\r\n违规问题的反映

处理情况
处理状态: 已答复
答复内容: 韩明强:\n 您好!您于2024年10月21日给通州区“区长信箱”提交的来信收悉。根据《信访工作条例》“属地管理、分级负责,谁主管、谁负责”的原则,您的来信已转我街道受理,现答复如下:\n 1.关于增补业委会成员问题:\n 2024年6月20日左右,业委会委员沈委员曾当面向先锋街道条线工作人员提出过,业委会两名成员因个人原因不能参加业委会工作,需要增补。该增补工作已经在着手准备。\n 2.关于物业费收费标准调整问题:\n 业委会成立后,原自治小组成员韩明强提议调减原物业费标准,即将地面3.5元/平方米改为3.2元/平方米,地下1.75元/平方改为1.6元/平方米,免收车位费1440元。该提议经业委会集体讨论和测算,认为调整后的收费标准能够满足别业小区正常运营。故,从全体业主利益考虑,决定降低物业费收费标准,即按照“地上3.2元/平方米,地下1.6元/平方米,免收车位费1440元”标准收取物业费。\n 该物业费收费标准自2024年4月开始,已由财务人员将收费明细发至紫东别业业主群内,告知全体业主。该收费标准至今为止已经执行7个多月。执行期间,群里亦有个别业主提出疑问,主要意见是认为收费标准降幅还不够大。经过业委会、自治小组解释说明后,亦未再有异议。目前均正常在按照该标准缴纳,即调整后的物业标准实则得到了业主的认可。\n 3.关于物业费收取方式问题:\n 为方便本小区业主可灵活机动缴纳物业费,业主委会向业主提供了三种缴纳物业费的方式,均已滚动公示于业主群中。三种方式分别为:一是,向业主提供了业委会开立 的银行账户;二是,向业主提供业委会支付宝收款二维码;三是,向业主提供给业委会财务人员的微信收款二维码。业主可以根据自己实际情况和需求自行选择交付方式。\n 关于微信二维码扫码收费一事,需要说明一下。本小区很多业主在缴费过程中,提出能否微信缴费。为了方便广大业主缴费,在业委会开立了银行账户后,便第一时间向 开户行(建行先锋支行)申请开通微信和支付宝二维码扫码收款并自动转到银行账户的 业务。但由于业务会组织的特殊性,银行一直未能给与办理开通微信关联银行账户的业务,仅仅开通了支付宝关联银行账号的业务,且对每一笔收款收取千分之三的手续费。 故而,经业委会全体成员讨论决定,本着提供方便,以及节约每一分钱的精神,由财务负责人提供一个微信账户,作为业委会的公用账户,该账户专户专用,只用于发生与业 委会相关的收支,无任何一笔私人业务。该账户主要用于报销日常开支,余额视情况亦会及时转账至银行账号。所有该账户的收支核算,全部纳入业委会的财务账套。该账户的财务收支情况均按规定定期向业主公示,接受业主监督,不存在任何违规收支情况。\n 4.关于业委会聘用人员问题:\n 一是,从法律规定角度:业委会聘请工作人员不属于《中华人民共和国民法典》第二百七十八条所列需业主共同决定事项,也亦难以认定为“有关共有和共同管理权的其他重大事项”。\n 二是,从情理角度;业委会经过业主大会的授权,有一定的自治权。若凡事都要经 过业主大会讨论,那业委会工作将寸步难行,也脱离“自治/自管”实际情况。业委会可以为了小区治理工作的正常运行,聘用部分业主管理,服务于本小区。该聘用应行为和为小区聘请保安,保洁人员等性质并无差别。被聘用的业主为小区的管理和运行付出了劳动,理应支付报酬。\n 关于工资标准,是业委会通过考察调研其他小区,结合本小区实际情况,综合制定,符合市场正常支付水平。聘用和支付工资事宜已经向业主公布,业主未提出异议。 \n 5.关于业委会在管理过程中打击报复及小区违建问题:\n 业委会自接管小区以来一直以广大业主利益出发,服务业主,从未实施任何打击报复行为。\n 小区违建情况在业委会接管前已经存在,业委会接管后已和政府相关执法部门对接,执法部门已经在逐步推进该事宜。\n 综上,业委会的管理需要政府的指导,更需要每一位业主的监督。业委会定会在政府指导下和业主的监督中逐步成长,业委会会竭尽全力为业主服务。 先锋街道办公室 2024年10月28日
答复单位: 区长信箱 答复时间: 2024-10-28
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